修正平均地權條例後，還可以用公司名義買房嗎？

國巨董事長陳泰銘利用法人名義買下第九戶文華苑，每坪200萬，總價高達5億6千萬，而引起立委質疑於去年7/1修法上路的平均地權條例是否打假球？

到底為什麼富豪們喜歡用法人名義買房子，這樣做的好處在哪裡？而平均地權條例又是在規範

什麼呢？

一、法人購置不動產利益

1. 進項營業稅 用公司名義(也就是法人)購買房屋，首先有5%的營業稅進項可以扣抵，若以文華苑房屋現值占比計算，可扣抵進項利益高達5百萬！

2. 折舊費用 房屋價值隨著使用遞減產生的折舊費用屬公司費用，可以減少應繳納的營利事業所的稅，以文華苑為例，每年可以產生約160萬的折舊費用，一共可以用60年。

3. 裝潢、家具等當期費用 交屋後的各項裝潢，家具，修繕等等費用依照金額可成為進項扣抵營業稅、當期費用或折舊費用等各項租稅利益。
   

綜合以上，以法人購買的豪宅若考量各種租稅利益，相較自然人等於打了8折，相當的划算，因此也成為實務上常用的節稅方法。

二、平均地權條例

為了實現租稅公平，內政部修正的平均地權條例規範如下：

1. 僅能購買成屋，不得購買預售屋

2. 不得購買豪宅作為員工宿舍 (目前豪宅定義為100萬/坪、80坪以上或總價7,000萬以上)

3. 法人需成立一年以上，且至少雇用5名員工

雖然政府積極處裡法人購屋造成的租稅不公，但在租稅利益龐大的誘因下，成立公司時間及雇用人頭員工這些成本並無法改善這種情況，甚至會利用豪宅分拆銷售的方式規避，因此實際成效還是打上一個很大的問號

？

以上就是這次針對平均地權條例漏洞所修法的部分，我們下次見!